Прямые договоры с поставщиками ресурсов

Закон дает право собственникам самим заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями (РСО) и напрямую расплачиваться за свет, тепло, воду, мусор. Тема приобрела актуальность в свете последних событий. За рейдерским захватом домов нередко случаются уводы целевых взносов собственников в "неизвестном направлении" и последующее банкротство УК. Дабы защитить хотя бы часть денег от нецелевого использования и даже хищения можно организовать проведение платежей от собственников - напрямую ресурсникам, минуя УК.

Для этого общим собранием собственников помещений (ОС СП) должно быть принято решение о заключении договоров:

• холодного водоснабжения и водоотведения,
• электроснабжения,
• отопления,
• договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами.

 При этом надо иметь ввиду следующее:

• "Прямой" договор с РСО обычно подразумевает оплату ресурсов через ЕИРЦ, это тоже коммерческая компания, но там хотя бы в учредителях - гос структуры. Услуги ЕИРЦ не бесплатны, качество работы оставлет желать лучшего.
• Исполнителем по каждой из коммунальных услуг (КУ) в Доме становится РСО, с которой заключается договор. ТСН перестает непосредственно отвечать за качество КУ, обеспечивая только обслуживание внутридомовых сетей.
• Оплата собственника за КУ в РСО по индивидуальным счетчикам (ИПУ), не освобождает его от оплаты КУ на общедомовые нужды (ОДН), которую собирает по прежнему ТСН, исходя из показаний общих домовых приборов учета (ОДПУ) за вычетом суммарных показаний ИПУ.
• ГВС как услуга оказывается ТСН (вода подогревется в ИТП Дома за счет теплознергии, поставляемой от Теплосети, объем воды (ХВС, ГВС, В/О) - поставщику водного ресурса.
• Расщеплением платежей (перерасчетами, сверками и т.п.) занимается ЕИРЦ.
• Оплата за вывоз мусора при индивидуальных расчетах - только по нормативу, это максимальный из возможных вариантов. Мы эту тему еще не бросили, добиваемся согласования в администрации схемы раздельного сбора мусора, которая позволит платить за мусор по факту.
• Заключение договора с потребителем в отношении квартиры в письменной форме не требуется. Достаточно решения ОС (копия протокола направляется в РСО).

ТСН нисколько не сдает свои позиции. Данные действия, надеемся, послужат профилактикой против возможных финансовых махинаций и снизят интерес рейдеров к нашему Дому.

Готовим общее собрание по данной теме.