Обзор законодательства по кап ремонту

Капитальному ремонту общего имущества МКД посвящен раздел IX Жилищного кодекса (ЖК РФ). Собственники помещений (СП) обязаны перечислять взносы в фонд кап ремонта (ФКР) ежемесячно, в размере не менее, чем минимальный, устанавливаемый
Правительством МО ежегодно. с 1 января 2018 года - 9,07 рублей в месяц на один квадратный метр общей площади помещения.

Все решения по кап ремонту принимаются на общем собрании (ОС) собственников помещений (СП), в частности собственникам предлагается выбрать один из двух возможных способов внесения и накопления денежных средств на КР:

взносы на счет регионального оператора (РО).
взносы на специальный счет МКД, открытый в одном из уполномоченных банков;

Принципиальная разница между этими способами: средствами фонда в 1-м случае поступают в «общий региональный котел», во 2-м – деньгами распоряжаются только сами собственники и только на цели кап. ремонта.

В 1-м случае размер взноса равен минимальному, банковский процент не начисляется (ст.170 ЖК РФ). Финансирование КР осуществляется по принципу «кассы взаимопомощи» от одного дома к другому. Все взносы, поступившие на счет оператора, становятся собственностью рег. оператора, которым в М.О. является НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов». Работы проводятся по графику в соответствии с региональной программой, в срок до 2040 г. Собственники не принимают участия в приемке работ.

Во 2-м случае размер взносов в фонд КР утверждается на общем собрании СП и должен быть не ниже минимального. Средства фонда КР увеличиваются за счет начисляемых банком процентов. Работы по КР и операции со средствами ФКР проводятся на основании решения ОС, причем должно быть подано голосов "ЗА" не менее 2/3 от суммарной площади Дома. Акт о выполнении КР подписывается уполномоченным лицом (председателем ТСН). Подробнее см. ст. 177 и ст. 189 ЖК РФ.

В апреле 2018 г. решением ОС в Доме выбран специальный счет для пополнения ФКР в Сбербанке. (см. http://tsn-petrovsky.ru/files/56f93fd13d5ac750276900/5c3f38f449681218644129.pdf)

В планах Правления было использовать возможности, предусмотренные законодательством для проведения кап ремонта в доме, в частности - частичная оплата за ремонт лифтов (часть средств собрана за счет целевого взноса), оплата замены ворот паркинга, ремонта подъездов. Однако на ОС в декабре 2018 г. не было собрано необходимых 67 % голосов (см. http://tsn-petrovsky.ru/files/56f93fd13d5ac750276900/5c3f39473e6ed376080408.pdf), в результате чего не удалось вернуть авансовые платежи, предусмотренные договорами на проведение работ, перерасход резервного фонда ликвидировать не удалось. Проведение работ по ремонту подъездов отложено. Долги поставщикам (Теплосеть) достигли максимально допустимых размеров.