ТСН "ЖК Петровский"Капитальный ремонт
Тема КР регулируется разделом IX ЖК РФ и иными нормативными документами, начиная с 2012 г.
Минимальный взнос в фонд КР и перечень обязательных работ определяется Правительством субъекта Федерации (Московской области). Собственники решением общего собрания (ОС) могут принять решение только об увеличении размера взносов и это им дает право расширить перечень работ по КР.
Наши собственники на ОС в марте 2018 выбрали способ формирования фонда КР - на специальном счете ТСН и утвердили применение минимального размера взносов на КР. В качестве кредитной организации тогда же выбран Сбербанк.
Средства со спец счета ФКР Сбербанк имеет право перечислять только (!) по решению ОС (2/3 голосов "ЗА") и только (!) на счет подрядчика. Выполняя данные требования закона, мы провели ОС, где собственники решили - какие работы и какие суммы фонда КР должны быть освоены. Работы были проведены в 2019 г.: ремонт лифтов, фасадов, кровли и гидроизоляции фундамента в северной части здания (со двора) и полностью оплачены. Ремонт в подъездах проведен за счет дополнительного целевого взноса и средств резервного фонда.
В 2021 году мы планируем закончить ремонт фасадов (включая карнизы), гидроизоляцию фундамента (с южной стороны, включая отмостку). Также в планах - борьба с грибком на фундаментных основаниях в паркинге и на лестницах (спуски в паркинг).
Предельная стоимость работ оценена нами в 1,5 млн. р. и выносится на голосование.
Перечень работ и предварительную смету см. здесь:
ЖК Петровский смета на 2021г.xlsx
Белолипецкий С.А.