Финансы и долги

Финасновая ситуация в ТСН сильно осложнилась после решения судов по мусору - не в нашу пользу (мы писали об этом ранее см. http://tsn-petrovsky.ru/news/25597). Кроме того, ГЖИ, своим неправедным решением вынудила ТСН приостановить сборы платежей, что также сказалось крайне негативно (http://tsn-petrovsky.ru/news/25466).

По решению общего собрания мы в ноябре провели дополнительный сбор (30 р/кв.м), рассчитывая собрать около 400 т.р. Однако немалая часть собственников заняла выжидательную позицию, дожидаясь решения суда по ситуации с ООО "УК Август ЖКХ". Они не платят никому и нисколько. К этому добавился объективный фактор повышенных расходов за тепло (собираем мы по среднему, с перерасчетами, а платим по фактическому расходу, за январь надо будет заплатить еще 790 т.р.!).

В результате финансовая ситуация ТСН не разрешилась, а даже усугубилась. По данным бухгалтерии, на конец 2020 года долги ТСН составили: тепло - 1,5 млн р., мусор - 770 т.р. С остальными поставщиками хронических долгов нет. Зарплата и налоги также перечисляются. Но таких сумм долгов у нас никогда не было!

При этом только собственники квартир должны заплатить в ТСН - 3 091 756.50 р.!!!

Мы вынуждены были перейти на режим жесткой экономии - откладывали даже замену сгоревших светильников. Закупили самый дешевый вариант технической соли - она оказалась некачественная и очень грязная, что вызвало справедливые нарекания. Денег катастрофически не хватает!

При этом закон обязывает собственников оплачивать ЖиК услуги вне зависимости от решений ГЖИ, администрации, споров хозяйствующих субъектов. В спорных случаях (если имеется 2 платежных документа от разных организаций) собственник все равно должен оплачивать услуги, и даже заплативший "не туда" собственник свои обязанности выполнил, - дальше разборки идут между юр лицами.

В нашем случае ТСН возобновил сборы платежей на серьезных законных основаниях. Так, ст. 200 ЖК РФ ОБЯЗЫВАЕТ нас продолжать управление Домом (нельзя бросать Дом!) до решения спора по существу. Кроме того решение общего собрания более чем убедительно (98% от участвовавших) подтвердило полномочия ТСН.

Собственники, занявшие выжидательную позицию по сути сильно неправы. Во многом идет лукавый расчет на то, что если суд решит не в пользу ТСН, то и долги "простятся". 

Во-первых, судебная перспектива у нас самая благоприятная, закон прямо говорит о безусловном приоритете решения собственнкиов в вопросе формы управления Домом, суды такие дела решают в пользу жителей и в Красногорске уже имеется немало примеров такого рода.

Во-вторых, даже если случилась смена управляющей организации, то производится переуступка долгов и иск неплательщикам будет вменяться от новой УК или от ресурсной организации - с заранее известным результатом.

Эпидемия дала повод и губернатор временно приостановил начисления пеней и штрафов за неоплату ЖиК услуг, но эта норма отменена с января 2021г.  Теперь ТСН имеет право и обязанность начислять пени в таких случаях. В результате лукаво настроенные собственники не только "залезают" в свой карман, но и создают проблемы службе эксплуатации по нормальному обслуживанию дома. В целом Дом жив исключительно благодаря разумным жителям, которых, по счастью, - большинство.

Прошу Правление принять решение о повторном проведении дополнительного целевого сбора, согласно решению общего собрания - до 30 р/кв.м. в январе (или в феврале?) с.г.

Или будем надеяться на сознательность наших жителей?