По итогам личного приема в ГЖИ

По нашей просьбе и срочной необходимости решения вопроса по управлению домом в сентябре-октябре, органы гос жил инспекции Московской области организовали нам личный прием 13.10.2020. Прием проводил 1 зам руководителя ГЖИ МО В.В. Шелухин в присутствии 2-х своих сотрудников.

Встреча продолжалась около часа и тональность ее была весьма неоднородна. Обеими сторонами при этом подчеркивалась необходимость строгого соблюдения всех формальностей. В частности, В.В. предупредил, что до вынесения органами ГЖИ о переходе управления Домом, ТСН не вправе проводить сбор платежей (выставления счетов) за ЖКУ. ГЖИ вправе наложить на нарушителей огромные штрафы. Этот вопрос можно решить также и в суде. 

На мои возражения, что в суде можно оспорить только имеющиеся в наличии документы, которые ГЖИ обязана предоставить собственникам (протокол ОС, в комплекте), но до сих пор не предоставила, реакция была адекватная. Пообещали за 2 дня все документы разместить на портале ГИС ЖКХ, как установлено законом. Обещание, надо сказать, выполнили, но открыть эти документы не так просто. Тех поддержка портала говорит, что собственнику надо зарегистрироваться в ООО "УК Август ЖКХ", чтобы доступ был открыт! Очередное нарушение прав собственников - налицо. Закон не обязывает собственников выполнять все возможные прихоти со стороны самозванцев.

Вторым из наиболее злободневных вопросов был - когда решение собственников, принятое 06.10.2020 (протокол предоставлен в ГЖИ - 8.10) будет утверждено и ГЖИ внесет изменения в реестр МКД, а именно, что управление Домом передано вновь ТСН? Ответ прозвучал, что законом установлен срок- 40 рабочих дней с момента подачи комплекта документов. 

Ссылаясь на приказ Минстроя № 938, В.В. затребовал в дополнение к ранее предоставленным документам направить в ГЖИ заявление от ТСН на внесение изменений в реестр - по установленнрй ими форме. Отсутствие такого заявления было расценено, как моя ошибка. При этом в тексте приказа 938 сказано, что такое заявление обязан предоставить лицензиат (т.е. управляющая компания), а ТСН таковым не является в принципе. Мне предложили оспорить данный императив в суде, либо (что проще) выполнить их требования. Заявление я отвез им 14.10.2020. Таким образом, 30.11.2020 - крайний срок для принятия решения ГЖИ. Они не позднее этой даты должны внести изменения в свой реестр и управление Домом от имени ТСН возобновится в полном объеме. Но я не исключаю, что потом появится еще какое-либо требование, и снова - пауза на  40 дней...

На мои возмущения таким формализмом и циничным отношением к правам собственников, В.В. предложил нам обратиться в прокуратуру. Что я ему обещал сделать обязательно!

Кроме того, я указал, что фактическое отсутствие финансирования управления Домом может привести к реальному ущербу, отключению от ресурсов, остановке лифтов, поломкам пожарной сигнализации и т.п., на что мне снова было предложено обратиться в суд, в прокуратуру.

Со своей стороны мы написали всем нашим поставщикам о форс-мажорной ситуации (постановление гос органов) и о возможных нарушениях с нашей стороны сроков оплаты поставляемых ресурсов. Копия решения ГЖИ о передаче управления Домом была приложена. Закон не дает права в таких случаях на отключение ресурсов, но строгость российского законодательства сильно смягчается необязательностью его исполнения... 

В целом, от данной встречи у меня осталось двоякое ощущение. С одной стороны, руководство ГЖИ заверяло, что хочет нам помочь, в рамках своей компетенции, а с другой стороны реальных действий ГЖИ пока не очень заметно.

А ведь сказано - "по делам их узнаете их".

Белолипецкий С.А.