Материалы к общему собранию

Предстоящее общее собрание созывается по инициативе нескольких собственников в срочном порядке. В соответствии с законом  на стендах вывешены сообщения о проведении ОС - http://tsn-petrovsky.ru/news/24661

Комментарии к повестке дня см. здесь: http://tsn-petrovsky.ru/news/24662

Бюллетень для голосования: Решение собственника 2020.doc

Далее представлены другие материалы по пп. повестки дня:

10. Сроки, смета и перечень работ по капитальному ремонту подробно см. здесь:  http://tsn-petrovsky.ru/overhaul Предельная стоимость работ - 1,5 млн. руб. Фонд кап ремонта ТСН формируется из обязательных взносов - 9,07 р/кв.м. Расходуются средства фонда - только решению ОС. Пп. 11, 12 также обязательны для голосования на ОС.

13.  Есть предложение повысить зарплаты персоналу (дворник, уборщица), но с условием повышенного объема и качества работ. Смета утверждается Правлением ТСН, представлена здесь: http://tsn-petrovsky.ru/service

14. и 15. Для нежилой части (1 этаж и подвал) тариф устанавливается на 5 р/м2 меньше, в качестве компенсации за оплаты обслуживания лифтов. Выставлять в счетах затраты на ТО лифтов мы обязаны выставлять всем одинаково. Аналогично сделано в Москве - городской тариф на содержание для 1-х этажей меньше. Названо это у нас неизменяемой частью платежей на содержание общего имущества, т.к. обслуживание лифтов в платежном документе выведено отдельной строкой - в размере фактической оплаты по договору.

16. Смета на благоустройство представлена здесь:  http://tsn-petrovsky.ru/content/blagoustroystvo     Часть работ уже выполнена подрядчиком - в кредит, без процентов и надбавок. Некоторые работы надо было делать в комплексе. В частности, на газон были даны большие скидки, чем мы воспользовались, заодно соорудили бордюры, дорожки.

17. Мусор - очень больная тема. Мы рассчитывали на положение закона 89-ФЗ, ст. 24.8, п.2, но суд решил по другому. Подробнее см http://tsn-petrovsky.ru/news/24533  и  http://tsn-petrovsky.ru/news/23947.   Теперь нам предстоят выплаты немалых средств - более 1 млн. Мы вынуждены поднять тарифы на вывоз мусора до предельных и применять нормативы накопления, вместо учета фактических объемов услуг, все это - согласно решению суда. Дополнительные сборы придется проводить несколько раз, до полного погашения долга. Максимальный размер единовременного сбора на погашение долга за услугу вывоза ТКО выносим на Ваше решение.

18. Полагаем необходимым воспользоваться ст. 1 ПП РФ 491: Состав общего имущества определяется собственниками помещений в МКД. Это необходимо, как для решения вопросов по земле (в т.ч. по уборке территории), так и по эксплуатационной ответственности спорных элементов здания (в части, не противоречащей закону). В частности, у нас есть проблемы по эксплуатации застекленных балконов, протеканий осадков с незастекленных балконов и т.п. Правила должны быть одинаковыми для всех. Конкретика здесь: http://tsn-petrovsky.ru/content/obshchee_imushchestvo

Для других пунктов повестки ОС дополнительных материалов не требуется.

Белолипецкий С.А., по поручению Правления.