Повестка дня ОС. Комментарии.

Как обычно, лаконичные формулировки повестки дня намеченного общего собрания требуют некоторых пояснений.

См. по пунктам повестки:

1. Избрание председателя общего собрания. - формальность, для абсолютной легитимности подписи под протоколом ОС.
2. Избрание секретаря общего собрания. - то же.
3. Избрание постоянно действующей счетной комиссии. - то же и еще на перспективу.
4. Расторгнуть договоры об управлении многоквартирным домом с действующей управляющей организацией – ООО «Управляющая компания Август ЖКХ» (далее - ООО «УК АВГУСТ ЖКХ»). - В системе ГИС ЖКХ размещен публичный договор управления с собственниками Дома. Чтобы в суде не доказывать, что вы его не видели, не заключали, мы его коллективно расторгнем, по приоритетному праву решения ОС.
5. Выбрать в качестве способа управления Домом – управление товариществом собственников недвижимости ТСН «ЖК Петровский» (далее – ТСН) в соответствии со ст. 161 ЖК РФ. - снова, решение ОС имеет приоритет по этому вопросу.
6. Провести опрос среди собственников помещений Дома по вопросу участия в общем собрании собственников помещений Дома с 19 июля 2019 г. по 15 августа 2019 г. - опрос проводимый по решению ОС будет иметь максимально возможный вес для правоохранительных органов.
7. Избрание Правления ТСН. - несколько человек выбыло из состава Правления (по разным причинам), приглашаем собственников поработать на общее благо. Присоединятесь!
8. Избрание постоянно действующей ревизионной комиссии. - финансы требуют контроля, закон предписывает такой способ.
9. Поручить Правлению ТСН утвердить порядок использования общего имущества МКД. Поручить Правлению ТСН заключение договоров на использование общего имущества МКД. - Закон обязывает выносить вопросы по общему имуществу (ОИ) на решение ОС. Мы уже сдаем в аренду места из состава ОИ на основании прошлых решений ОС. Получаем доход ок. 25 т.р в месяц, просим подтвердить возможности Правления на будущее.
10. Утвердить перечень, предельно допустимую стоимость и сроки выполнения работ по капитальному ремонту в 2021г. - в планах ремонтировать фасад со стороны Ильинского ш. (массово отваливается плитка, проседает цокольная часть); побороть грибок на фундаментных основаниях в паркинге и на спусках в него. На что хватит денег в фонде капитального ремонта (обязательные взносы по 9,07 р/кв.м)
11. Определить источником финансирования работ по капитальному ремонту – специальный счет формирования фонда капитального ремонта ТСН «ЖК Петровский». - необходимый п. для проведения кап ремонта, требование закона.
12. Утвердить в качестве лица, уполномоченного от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты, - управляющего ТСН Белолипецкого С.А. - необходимый п. для проведения кап ремонта, требование закона.
13. Определить размер тарифа неизменяемой части обязательных платежей на содержание общего имущества для жилых помещений. - есть планы по повышению качества уборки в подъездах и на территории. Возможно привлечение более квалифицированных работников, но надо поднять им зар. плату. На Ваше решение.
14. Определить размер тарифа неизменяемой части обязательных платежей на содержание общего имущества для нежилых помещений. тариф для разных помещений может быть разным. Но если повышать, то всем.
15. Определить размер тарифа неизменяемой части обязательных платежей на содержание общего имущества для машиномест. - то же.
16. Определить размер разового целевого взноса на благоустройство придомовой территории. В 2020 году мы уже немало сделали и еще доделаем то, на что хватит средств, собранных ранее. Но на всю территорию денег не хватает. Мы доделаем в этом году частично газоны с восточного торца и также со двора, частично установим бордюры. Детскую площадку и не освоенную территорию вокруг нее можно было бы сделать в таком же дизайне. Можно даже укрепить газон решетками, на детской площадке, против утаптывания. Смету подготовим, согласуем, доведем до сведения. На Ваше решение. 
17. Определить размер и порядок оплаты целевых взносов на погашение задолженности за вывоз мусора – в случае соответствующего решения суда. - увы, наша борьба с рег оператором по стоимости вывоза мусора может быть проиграна. Есть решение Верховного суда по аналогичному делу - не в пользу правых по сути потребителей услуг. Еще поборемся, но судебные приставы могут заблокировать счета, пока ТСН не выплатит определенную судом сумму. На сегодня к нам иск - уже более 1 млн.р. Какое будет окончательное решение суда? В худшем случае будем дособирать средства (надеемся на рассрочки и т.п.) и далее платить, как все другие - по максимальным ставкам. С мафией нам одним не справится...
18. Определить состав общего имущества Дома. - ряд непростых вопросов легче будет решить, если  выполнить формальное требование закона.. Из насущных - вопросы по земле, уборке и ремонту дороги, принадлежности внешних сетей и др. 
19. Установить срок проведения ежегодного общего собрания собственников помещений Дома – не позднее 4 квартала года, следующего за отчетным. - выполняем требование закона по срокам ОС.
20. Определить место хранение копий решений собственников и протоколов данного общего собрания – помещение Правления ТСН. - выполняем требование закона.

Если есть вопросы - обращайтесь!

Белолипецкий С.А.