Отчет по ремонту 2019

Во исполнение решения общего собрания собственников помещений (Протокол №) в июле-октябре 2019 проводились работы по ремонту Дома. В силу закона (раздел 8 ЖК РФ) часть работ относилась к капитальному ремонту(далее - КР), в т.ч.: гидроизоляция фундамента, восстановление фасадов, кровли. Эта часть работ оплачивалась из фонда КР (спец. счет ТСН в Сбербанке, взносы -9,07 р/м2). Иные работы (отделка подъездов) финансировались из резервного фонда, с текущего счета ТСН. Резервный фонд наполнился в первую очередь за счет единовременного взноса (30 р/м2).

Напомним, еще в 2018 г. многие собственники отмечали неудовлетворительное состояние цокольных частей фасада здания и особенно - входных групп. Грибок грозил постепенным разрушением фундамента, в некоторых подъездах уже отмечались проседание стен входной группы относительно основных монолитных конструкций. Также немало нареканий вызывала негерметичность кровли вх. групп, поступления грунтовых вод в паркинг - в изрядных объемах.

В декабре 2018 на общем собрании не удалось собрать необходимого числа голосов (требования закона - не менее 66% голосов для выделения средств из фонда КР). В апреле 2019 на повторном общем собрании решение о проведении ремонтных работ было принято (за исключением финансирования замены автоматических ворот в паркинге), доступ к средствам фонда КР был открыт.

После многочисленных консультаций и переговоров с потенциальными подрядчиками был выбран один генеральный подрядчик - ИП Хлопецка Т.Р., заключен договор на работы. Контроль и приемку работ проводил управляющий, члены Правления ТСН. Были также замечания и пожелания от жителей. В процессе работ планы приходилось корректировать, исходя из первоочередных потребностей и замечаний. Корректировка планов выделена в отдельную статью затрат - Дополнительные работы.

По окончанию работ был составлен перечень недоделок (дефектная ведомость), по некоторым п. будут проведены исправления весной 2020 г. - по гарантии.

Всего из фонда КР (спец счет в Сбербанке) в 2019 г. произведено выплат на сумму 1 313 740 р.(по мере выполнения работ): 

С расчетного счета ТСН (Альфа банк) на текущий ремонт проведено выплат на сумму 839 420 р.: 

 Общая сумма - 2 153 160 р.

В представленной смете приводится отчет по этапам работ, отдельно указана стоимость материалов. Дополнительно заказанные работы выделены в отдельную группу. 

Работы по герметизации выпусков канализации и устранению грибковых образований в паркинге запланированы на 2020 г.